Quelle est la fonction du bilan énergétique ?
Le bilan énergétique en quelques mots
Le bilan énergétique est un diagnostic immobilier qui est réalisé pour donner un aperçu de l’efficacité énergétique d’une maison. Le DPE permet de calculer la quantité d’énergie consommée par une maison et les émissions de gaz à effet de serre qu’elle dégage.
Les résultats sont ensuite publiés dans un document écrit qui fait partie du dossier de ce que l’on appelle le diagnostic technique immobilier.
La maison fait l’objet du bilan énergétique
Le bilan énergétique est une obligation lorsqu’une maison est proposée à la location ou à la vente. Les actes de vente comme les contrats de location doivent être assortis de ce bilan de performance énergétique. C’est le vendeur ou le bailleur qui décide.
Il est possible de réaliser l’évaluation énergétique avant la phase de construction, de même qu’il est possible de la réaliser sur un bâtiment déjà utilisé. L’audit énergétique doit être réalisé avant la mise en vente ou en location.
Comment réaliser l’évaluation énergétique ?
Trouver le diagnostiqueur
Pour réaliser une analyse énergétique, il est indispensable de faire appel à un professionnel certifié dans ce domaine. En principe, la personne qui réalise l’évaluation doit être indépendante et impartiale. Le diagnostiqueur doit être couvert par une assurance, c’est-à-dire qu’il doit être couvert par un plan d’assurance qui couvre tous les effets des procédures qui sont effectuées lors de l’évaluation énergétique. Il s’agit de la protection de sa responsabilité professionnelle et civile.
Pour trouver un diagnostiqueur accrédité, il faut se rendre sur le site du ministère de l’écologie, du développement durable et de l’énergie et de l’énergie, où est disponible la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ensemble du territoire.
Les différentes phases de l’évaluation énergétique
L’évaluation énergétique se déroule en trois étapes. Elle commence par la description de la maison. Elle fait ensuite état de l’utilisation de l’énergie dans la maison, puis de la liste des suggestions pour améliorer la situation.
Lorsque l’analyse énergétique est terminée, le diagnostiqueur arrive sur les lieux. En général, le propriétaire du logement doit accompagner le diagnostiqueur. Il pourra suivre la procédure et répondre aux éventuelles questions du médecin.
Chaque pièce de l’habitation sera mesurée, les ouvertures seront prises en compte ainsi que les appareils et installations existants. Dans certains cas, le diagnostiqueur peut également effectuer certains tests.
Une fois l’évaluation terminée Une fois l’évaluation terminée, deux étiquettes sont formulées par un professionnel. La première est une étiquette énergétique qui fournit des informations sur la quantité d’énergie consommée annuellement par la maison. La deuxième étiquette est l’étiquette climatique qui informe sur la signification de la consommation par rapport aux émissions de gaz à effet de serre.
Le bilan énergétique sera applicable pour la prochaine période de dix ans.